פתיחה

הצירוף דלת כניסה מתאר בבית משותף לפחות ארבעה פתחים שונים. דלת הדירה, דלת הבניין, דלתות המחסנים ודלת הגג.

כל אחת מהן שייכת לגורם אחר, מטופלת לפי סדר אחר ומשולמת מכיס אחר. הטכניקה זהה והאחריות שונה לגמרי.

העמוד הזה בנוי סביב השאלה הזאת. לא איך מתקנים אלא של מי הדלת, מי מחליט ומי משלם.

רקע

התסריט החוזר הוא דייר שמזמין מנעולן לדלת הכניסה של הבניין ומשלם מכיסו. חודש אחר כך מתברר שזה היה על הוועד.

תסריט הפוך גם הוא שכיח. ועד שמשלם על דלת דירה פרטית ומגלה שהוא חרג מסמכותו.

בשני המקרים הבעיה אינה טכנית אלא של סדר פעולות. חמש דקות של בירור לפני ההזמנה חוסכות את שניהם.

בעלות

בבית משותף כל שטח שייך לאחת משתי קטגוריות. או שהוא צמוד לדירה מסוימת, או שהוא משותף לכל הדיירים.

החלוקה הזאת אינה עניין של הרגל אלא רשומה במסמכי הבית. היא גם קובעת מי מחליט ומי מממן.

שני הסעיפים הבאים מסבירים את שתי הקטגוריות. אחריהם ארבעה סעיפים לפי סוג הדלת.

בעלות

מה ששייך לדירה מסוימת נמצא באחריות מי שמחזיק בה. זה כולל את הדלת שמובילה אליה ואת כל הפרזול שעליה.

המשמעות היא שההחלטה על תיקון, על החלפה ועל רמת ההגנה נתונה לבעל הדירה בלבד. אין צורך באישור של איש.

המשמעות ההפוכה חשובה לא פחות. גם התשלום נופל עליו במלואו.

בעלות

רכוש משותף כולל את חדר המדרגות, את הלובי, את המרתף, את הגג ואת הפתחים שמובילים אליהם. הוא שייך לכל הדיירים יחד.

בשטח כזה אף דייר בודד אינו רשאי להחליט לבדו. גם מי שנפגע מהתקלה יותר מהאחרים.

התשלום יוצא מקופת הוועד, שממומנת מדמי ועד שכולם משלמים. זה ההיגיון מאחורי כל הפרק הזה.

לפי דלת

דלת הדירה היא הפשוטה מבין הארבע מבחינת אחריות. היא פרטית לחלוטין, כולל המשקוף שלה.

בעל הדירה מחליט מתי לתקן, איזה גליל להתקין ומתי להחליף. הוא גם משלם על הכול.

החריג היחיד הוא נזק שנגרם מכשל ברכוש המשותף. אז נפתחת שאלה נפרדת. מי שנתקל בזה יפיק תועלת מהעמוד מנעולן בגבעתיים.

לפי דלת

הפתח שמוביל מהרחוב אל חדר המדרגות הוא רכוש משותף מובהק. גם המנעול שעליו, גם הידית וגם הבולם.

בפועל, זו הדלת שנפתחת הכי הרבה פעמים ביום בכל הבניין. היא גם זו שהכי מוזנחת.

כל טיפול בה מתואם עם הוועד ומשולם מהקופה. דייר שמשלם לבד לרוב אינו מקבל החזר.

לפי דלת

כאן התמונה מעורבת ולכן היא מבלבלת. הפתח שמוביל מחדר המדרגות אל אזור המחסנים הוא רכוש משותף.

הדלת של מחסן מסוים, לעומת זאת, שייכת למי שהמחסן צמוד לדירתו. הוא מחליט והוא משלם.

בבניינים ותיקים החלוקה הזאת אינה תמיד ברורה בשטח. שם כדאי לבדוק במסמכי הבית לפני שמזמינים.

לפי דלת

הפתחים אל הגג, אל חדר המכונות ואל המקלט הם רכוש משותף. הם גם כפופים לדרישות בטיחות.

בדלת מקלט או מרחב מוגן משותף יש כללים נוקשים במיוחד לגבי מה מותר להתקין. מנעול שמונע יציאה חופשית אינו בא בחשבון.

החלטה על נעילה של גג נוגעת לכל הדיירים. היא מתקבלת בוועד ולא על ידי מי שגר בקומה העליונה.

מסגרת

ההסדר הכללי בישראל מפריד בין רכוש פרטי לרכוש משותף בבית משותף, וקובע שהוצאות אחזקה של המשותף מתחלקות בין הדיירים. זה העיקרון הבסיסי.

האמור כאן הוא תיאור כללי ואינו ייעוץ משפטי. במחלוקת אמיתית כדאי לפנות לגורם מקצועי מתאים.

מה שחשוב לענייננו הוא הכיוון הכללי. הוא מתאים כמעט תמיד למפה שמופיעה בעמוד הזה.

מסגרת

לכל בית משותף יש תקנון, בין אם מיוחד שנרשם ובין אם המצוי שחל כברירת מחדל. הוא המסמך שמכריע במקרי ספק.

בתקנון מיוחד לפעמים נקבעו הסדרים שונים מהרגיל. למשל שדלת מחסן מסוים נחשבת משותפת.

כשיש ויכוח בבניין, זה המסמך שמסתכלים בו ראשון. אפשר לקבל עותק ממנהל הבית או מהרישום.

מסגרת

הוועד מנהל את הרכוש המשותף בשם הדיירים. הוא רשאי להזמין תיקונים שוטפים ולשלם עליהם מהקופה.

מה שהוא אינו רשאי לעשות הוא להוציא כסף על רכוש פרטי של דייר מסוים. גם כשכולם מסכימים שזה מוצדק.

בקצה השני, הוצאה גדולה או שינוי מהותי מחייבים החלטה רחבה יותר. הסעיף הבא עוסק בכך.

מסגרת

תיקון שוטף אינו דורש אסיפה. החלפת מנעול שהתקלקל בדלת הכניסה היא פעולה שגרתית.

שדרוג לעומת זאת הוא סיפור אחר. מעבר למערכת נעילה חדשה או שינוי סוג הדלת נחשב שינוי ודורש החלטה של הדיירים.

ההבחנה המעשית פשוטה. החזרת מצב קיים לתפקוד היא תיקון, ושיפור מעבר לכך הוא שינוי.

שכירות

בדירה מושכרת מתווספת חלוקה נוספת בתוך הרכוש הפרטי. מי משלם, השוכר או הבעלים.

רוב חוזי השכירות מתייחסים לכך במפורש. שם נמצאת התשובה המחייבת.

כשהחוזה שותק, נהוג להיעזר בהבחנה שמופיעה בסעיף הבא. היא מקובלת ברוב המקרים.

שכירות

בלאי טבעי ורכיבים קבועים נחשבים לרוב באחריות הבעלים. גוף מנעול שנשחק אחרי שנים, ציר שנשבר או משקוף שזז.

תקלה שנגרמה משימוש או מרשלנות נחשבת לרוב באחריות השוכר. מפתח שאבד, מנעול שנשבר מכוח או דלת שניזוקה.

החלפת גליל בעת חילופי דיירים היא מקרה מיוחד. היא נהוגה כחלק ממסירת הדירה ומשולמת בדרך כלל על ידי הבעלים.

בנייה חדשה

בדירה או בבניין שנמסרו לאחרונה קיימת תקופה שבה הקבלן אחראי לליקויים. גם דלתות ופרזול נכללים בה.

בתקופה כזאת אין להזמין תיקון עצמאי לפני שמודיעים ליזם. תיקון עצמאי עלול לבטל את האחריות.

הודעה בכתב עם צילומים היא הצעד הראשון. רק אם אין מענה בזמן סביר עוברים לדרך אחרת. הרחבה מלאה בנושא מופיעה בעמוד פורץ מנעולים בגבעתיים.

בנייה חדשה

בפרויקט של חיזוק והרחבה, הדיירים חתמו על הסכם שמפרט מה היזם מתקן ולמשך כמה זמן. שם נמצאת התשובה.

כשדלת קיימת ניזוקה או זזה בעקבות העבודות, יש מקרים שבהם התיקון נכלל. זה משתנה בין פרויקטים.

שווה לקרוא את הסעיף הרלוונטי לפני שמזמינים בעצמכם. פנייה מרוכזת של הוועד נענית טוב יותר מפניות בודדות.

מקרים מיוחדים

כשדלת ניזוקה מפריצה, מוונדליזם או ממעשה של מישהו מזוהה, החלוקה הרגילה אינה בהכרח חלה. אז יש גורם שאחראי לנזק.

בדלת של רכוש משותף, הוועד לרוב מטפל ראשון כדי להחזיר תפקוד. שאלת ההשבה נפתרת אחר כך.

בכל מקרה כזה שווה לתעד לפני שמתקנים. צילומים לפני התיקון שווים הרבה בהמשך.

מקרים מיוחדים

לבתים משותפים רבים יש פוליסה שמכסה נזקים ברכוש המשותף. גם לדירות פרטיות יש כיסוי משלהן.

כיסוי לנזקי פריצה קיים בחלק מהפוליסות ואינו קיים בכולן. גם השתתפות עצמית משנה את התמונה.

לפני שמזמינים תיקון בנזק משמעותי, שווה לברר. חלק מהמבטחים דורשים דיווח לפני ביצוע.

טכני

אחרי שברור של מי הדלת, אפשר לדבר על מה קורה בה. בדלת דירה שלוש תקלות מכסות את רוב הקריאות.

שלושתן מתפתחות בהדרגה ושלושתן זולות כשמטפלים בהן מוקדם. הן גם קשורות זו לזו.

שלושת הסעיפים הבאים עוברים עליהן. הראשונה מהן היא זו שגורמת לשתי האחרות.

טכני

כשהכנף יורדת על הצירים או המשקוף זז, כל שאר הרכיבים מתחילים לעבוד תחת עומס. זו נקודת המוצא של רוב התקלות.

הסימנים הם קו מבריק במקום המגע, פער לא אחיד סביב הדלת וצורך להרים כדי לנעול. כולם נראים בעין.

טיפול בשלב הזה הוא הזול ביותר. הוא גם מונע את שתי התקלות הבאות.

טכני

מנעול שעובד תחת לחץ צדדי דורש יותר כוח בכל סיבוב. הכוח הזה שוחק את הגליל ואת גוף המנעול.

הסימן המוקדם הוא צורך לחפש נקודה לפני שהמפתח תופס. הוא מופיע חודשים לפני התקיעה.

מי שמטפל בשלב הזה מחליף גליל. מי שממתין מגיע להחלפת מכלול.

טכני

האטם ההיקפי מתקשה עם השנים ומאבד את הגמישות. הוא מפסיק לאטום מפני רעש ומפני מעבר אוויר.

בדירה שפונה לרחוב סואן ההבדל מורגש מיד. גם מעבר ריחות מחדר המדרגות גדל.

החלפת אטם היא מהעבודות הזולות שמשפרות דלת. היא גם מורידה עומס מהידית.

משותף

בדלת הכניסה של הבניין התקלות שונות באופיין. הן נובעות מתדירות שימוש ולא מגיל בלבד.

מה שנשחק שם הוא בעיקר המגרעות, הבולם והידית. הגליל דווקא מחזיק יפה כי הוא פחות בשימוש.

שני הסעיפים הבאים מסבירים למה. אחריהם עוברים לסדר הפנייה הנכון.

משותף

בבניין עם עשר משפחות, הפתח בקומת הקרקע נפתח עשרות פעמים בכל יממה. זה פי כמה מדלת דירה.

המגרעות שם נשחקות בקצב שונה לגמרי. הקצוות מתעגלים והלשונית מתחילה להחליק.

בגלל זה כדאי לתאם בדיקה תקופתית ולא להמתין לתקלה. פעם בשנה מספיקה.

משותף

הבולם הוא הזרוע שמחזירה את הדלת לאט. הוא מונע טריקה, ובכך מגן על כל שאר הרכיבים.

כשהוא נחלש, הדלת נטרקת בכל פעם. הטריקות האלה שוברות ידיות, מעקמות מוטות ומרופפות ברגים בכל הבניין. פירוט נוסף מופיע אצל פורץ דלתות בגבעתיים.

החלפה או כיוון של בולם היא מהפעולות המשתלמות ביותר לוועד. היא מונעת שרשרת של תקלות.

התנהלות

כשהתקלה בדלת דירה, פונים ישירות. אין צורך לשאול איש והתשלום פרטי.

כשהיא ברכוש משותף, פונים תחילה לוועד ולא למנעולן. הוועד מזמין ומשלם.

כשמדובר בבניין בתקופת בדק או בפרויקט פעיל, פונים תחילה ליזם. שלושת הסעיפים הבאים עוסקים בפנייה עצמה.

התנהלות

לפני שפונים כדאי לצלם. תמונה של הדלת סגורה, תמונה של הפער ותמונה של הרכיב שנראה פגום.

כדאי גם לרשום מתי זה התחיל ומה השתנה מאז. בבניין עם כמה תלונות זה מאפשר לראות דפוס.

התיעוד הזה מקצר את הטיפול ומונע ויכוחים. הוא גם משמש כשיש שאלת אחריות.

התנהלות

כשמדובר ברכוש משותף, הוועד זקוק להצעה כתובה כדי לאשר. הצעה בעל פה קשה להצגה בפני דיירים.

הצעה טובה מפרטת מה נבדק, מה נדרש, מה העלות ומה קורה אם לא מטפלים. שלושה עד ארבעה סעיפים.

בבניין שבו כמה דלתות זהות, שווה לבקש הצעה מרוכזת. המחיר לדלת יורד משמעותית.

מקומי

בגבעתיים חלק ניכר מהמלאי הוא בתים משותפים נמוכים משנות החמישים עד השבעים. בהם הרישום לעיתים ישן ולא מעודכן.

המשמעות היא שהחלוקה בין פרטי למשותף אינה תמיד ברורה, בעיקר במחסנים ובחצרות. שם כדאי לבדוק לפני ולא אחרי.

יתרון אחד יש לבנייה הזאת. כשכל הדירות מאותו דגם, טיפול מרוכז זול לכולם.

מקומי

בבניין שנמצא בתהליך חיזוק והרחבה, חלק מהדלתות זזות בעקבות תזוזת השלד. זה קורה בגלים לפי קצב העבודה.

במצב כזה עדיף שהוועד ירכז את התלונות ויפנה בשם כולם. פנייה מרוכזת מתועדת נענית טוב יותר.

כדאי גם לתאם את מועד הטיפול לשלב הנכון. כיוון שנעשה בעיצומן של עבודות נמחק תוך שבועות.

זמן

כיוון, הידוק והחלפת גליל בדלת דירה נמשכים עד חצי שעה. אלה רוב הקריאות.

החלפת אטם או טיפול במגרעות מגיעים לשעה. גם כיוון או החלפה של בולם בדלת הבניין נמצא בטווח הזה.

סבב מרוכז לכמה דלתות בבניין נמשך חצי יום ולעיתים יותר. הוא מתואם מראש עם הוועד.

מחיר

בדלת דירה החשבון פשוט. הגעה, זמן עבודה, רכיב אם נדרש ותוספת כשהשעה חורגת.

בדלת משותפת מתווסף שיקול נוסף. סבב שמטפל בכמה דלתות באותה הגעה מוזיל את המחיר לכל אחת מהן.

אומדן ניתן בטלפון לפי סוג הדלת ולפי התיאור. הסכום המחייב נמסר בכתובת אחרי הבדיקה.

אחריות

כשמותקן רכיב, פועלות שתי מסגרות נפרדות. היצרן אחראי לחלק עצמו והמבצע אחראי לאופן ההרכבה. שווה לברר את שתיהן בנפרד.

בעבודה עבור ועד בית, המסמך חשוב אף יותר מאשר בדירה פרטית. ועדים מתחלפים והמסמך הוא מה שנשאר.

כדאי לבקש שהמסמך יציין באיזו דלת בדיוק בוצעה העבודה. בבניין עם כמה דלתות זהות זה מונע בלבול.

נוהל

פתיחה של דלת נעולה מותנית בבירור מקדים של הקשר לנכס. הכלל הזה חל גם על דלת דירה וגם על דלת של רכוש משותף.

בדירה מספיק נייר אחד שמופיעים בו השם והכתובת. חשבון חשמל, הודעת ארנונה, חוזה שכירות או ספח תעודת זהות.

בדלת של רכוש משותף הבירור נעשה מול חבר ועד או מול מי שמופיע כמנהל הבית. בלי זה לא נפתחת דלת.

חירום

דלת שאינה נפתחת או אינה ננעלת היא עניין דחוף שמטפלים בו לפי סדר. היא אינה מסכנת איש.

קו הגבול עובר במקום אחר לגמרי. ברגע שמעבר לדלת נמצא ילד רך בשנים או חיה שאין לה דרך לצאת, או שנותרה בפנים אש דולקת או גז פתוח בדירה שאיש אינו נמצא בה, הפנייה היא לכוחות ההצלה בלבד. הסבר מפורט יותר נמצא בעמוד פורץ רכבים בגבעתיים.

החלוקה הזאת נובעת מייעוד. מוקדי ההצלה נועדו למצבי סכנת חיים ולא לתקלה בדלת.

חובה

דלת של מרחב מוגן, בין אם היא בדירה ובין אם היא משותפת לקומה, כפופה לאותם כללים. אין הבדל בין השניים.

מה שנאסר כולל קידוח, ריתוך, גריעת חומר מהכנף או מהמסגרת, התקנה של אמצעי נעילה נוסף וכל אטם שמקורו אינו אצל היצרן. מה שמותר מסתכם בשלושה: ניגוב יבש, סגירת ברגים חשופים והחלפה ברכיב תואם למקור.

ומעל כל אלה עומדת דרישה שאין עליה ויתור. בכל שעה ובכל מצב, מי שנמצא בפנים חייב לצאת בלי מפתח ובלי הפעלת כוח.

זמינות

השירות ניתן באותם תנאים בכל אזורי העיר. הוא חל על בתים משותפים ותיקים, על בניינים שנמצאים בעבודות, על פרויקטים שנמסרו לאחרונה ועל מבני מסחר ומשרדים.

בשיחה כדאי לומר באיזו דלת מדובר ומי מזמין, דייר או ועד. שני הפרטים האלה קובעים את סדר הטיפול ואת אופן החיוב.

מועד מדויק נמסר רק אחרי עיון במה שכבר קבוע לאותו יום. לפני כן כל שעה שנאמרת היא הערכה.

מחירון תיקון דלת כניסה בגבעתיים

הטבלה מפרידה בין עבודות בדלת דירה לבין עבודות ברכוש המשותף. ההערה בכל שורה מציינת מה בדיוק משנה את הסכום.

שאלות נפוצות על תיקון דלת כניסה

שירותים ומדריכים קשורים

דלת כניסה מחברת בין מנעול, גליל, ידית, אטם, בולם וכיוון. אוסף העמודים בנושאים האלה ייבנה כאן בהמשך.